Crescimento do Investimento Hoteleiro em Portugal Surpreende em Tempos de Incerteza

O setor hoteleiro em Portugal continua a mostrar resiliência, com um investimento de 331 milhões de euros registado no primeiro semestre de 2025, o que representa um crescimento de 33% em comparação ao período homólogo de 2024. Apesar das incertezas económicas e geopolíticas, as consultoras Cushman & Wakefield (C&W), JLL, CBRE e Savills apontam para um cenário otimista no mercado da hotelaria.

Gonçalo Garcia, responsável pela área de hotelaria na C&W, destacou que o apetite dos investidores permanece forte, citando transações significativas, entre elas os hotéis Anantara Vilamoura e Cascais Miragem. De acordo com a JLL, estes números são um reflexo do robusto mercado turístico em Portugal, como afirmou Augusto Lobo, da área de capital markets.

A CBRE prevê que o investimento total em hotelaria para 2025 ultrapasse os 600 milhões de euros, um indicativo do crescente interesse, especialmente entre investidores internacionais, que representam 71% do financiamento. Em um estudo recente, Portugal foi considerado o destino mais atraente para investidores europeus.

No contexto do investimento imobiliário total de 2,4 mil milhões de euros em 2024, o setor hoteleiro correspondeu a cerca de 20% deste montante, o que equivale a aproximadamente 486 milhões de euros. Para 2025, as projeções indicam um aumento homólogo de 16% já no primeiro semestre.

Pedro Simões, da Savills, afirmou que as perspectivas para o segundo semestre permanecem otimistas, prevendo um desempenho ligeiramente superior ao do ano anterior. Este interesse é impulsionado por um crescimento sustentado do turismo, especialmente devido ao aumento de visitantes norte-americanos com elevado poder de compra.

Ainda que a situação internacional seja marcada por incertezas, o mercado hoteleiro em Portugal continua a atrair investimentos, apoiado por uma procura sólida.

A C&W menciona um portfólio impressionante de cerca de 110 novos projetos com inauguração prevista nos próximos três anos, com 30 unidades programadas para abrir no segundo semestre de 2025. A maioria são estabelecimentos de 4 e 5 estrelas.

Quando questionado sobre possíveis adiamentos devido à atual instabilidade económica, Gonçalo Garcia da C&W esclareceu que, até ao momento, não houve cancelamentos de projetos atribuídos ao mercado, apenas alguns atrasos relacionados com processos de licenciamento.

A JLL reporta 115 projetos em desenvolvimento, dos quais 71 estão em construção, totalizando 12.172 quartos. A CBRE confirmou a abertura de 25 unidades este ano e prevê mais 11 até ao final de 2025, sem registos de cancelamentos, apenas de atrasos.

Por fim, a Savills destaca que o pipeline de novos hotéis permanece sólido para os próximos dois anos, com Lisboa a liderar em termos de desenvolvimento de quartos, seguida do Algarve e da Região Norte.